FAQ
Over asbest
Waarom is asbest gevaarlijk?
Asbestvezels zijn gevaarlijk omdat ze bij inademing ernstige ziektes kunnen veroorzaken, zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. Vooral beschadigd of verweerd asbestmateriaal kan vezels vrijlaten die in de lucht terechtkomen. Daarom is het belangrijk om asbesthoudende materialen correct te beheren of te verwijderen.
Hoe wordt bepaald of een materiaal asbest bevat?
We baseren ons eerst op een visuele inspectie, ondersteund door kennis van bouwmaterialen en jaartallen. Bij twijfel nemen we kleine stalen, die vervolgens in een erkend laboratorium microscopisch onderzocht worden. Enkel via een labo-analyse kan 100% zeker worden vastgesteld of een materiaal asbest bevat.
Wanneer moet ik asbest laten verwijderen en wanneer niet?
Als het asbesthoudende materiaal in goede staat is en niet beschadigd wordt, volstaat vaak het correct beheren en laten registreren via het asbestattest. Verwijdering wordt aangeraden of verplicht wanneer: het materiaal beschadigd is, het risico bestaat dat vezels vrijkomen, renovatie- of afbraakwerken gepland zijn, een verplichting opgelegd wordt door de wetgeving of na verkoop.
Over het asbest attest
Wie mag het asbest attest opmaken?
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige is om een asbestattest te maken. Het behalen deze deskundigheid vereist een verplichte opleiding, het succesvol afronden van een examen en het voldoen aan specifieke minimumcriteria met betrekking tot diploma of relevante ervaring.
Wanneer heb ik een asbest attest nodig?
​Elk pand dat gebouwd is voor 2001 moet vanaf 23 November een asbestattest hebben bij verkoop. Ook indien deze zijn gerenoveerd. Vanaf 2032 zal er voor elk pand gebouwd voor 2001 een asbestattest opgemaakt moeten zijn. Ongeacht of er een verkoopstransactie plaatsvindt of niet. Voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw komt de verplichting er pas op 1 Mei 2025.
Moet ik een nieuw attest aanvragen als ik renoveer?
Ja, bij ingrijpende renovatiewerken waarbij asbesthoudende materialen verwijderd of beschadigd worden, kan het nodig zijn om een nieuw asbestattest op te maken. Het bestaande attest is gebaseerd op de toestand van de woning op het moment van de inventarisatie.
Wat zijn de regels voor de gemene delen van een appartementsgebouw?
Ook voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw is een asbestinventaris nodig. Deze zal verplicht worden vanaf 1 Mei 2025. Indien er een medewerker in dienst is bv een poetsvrouw of conciërge, dan dient er eigenlijk al een asbestinventaris aanwezig te zijn voor.
Heb je als verhuurder een asbestattest nodig?
Momenteel is het niet verplicht een asbestattest te laten opstellen voor de verhuur van een woning. Is er in het verleden een asbestinventaris opgesteld, dan ben je als verhuurder wel verplicht om deze te overhandigen aan de huurder.
Heeft een asbestattest een vervaldatum?
​Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Indien er 1 of meerdere toepassingen aanwezig zijn met een hoog risico wordt de geldigheidsduur ingekort van 10 naar 5 jaar.
Wat is inbegrepen in de prijs van een asbestonderzoek?
In onze prijs zitten standaard: het plaatsbezoek en de volledige visuele inspectie, het opmaken en indienen van het officiële asbestattest, advies over eventuele risico’s of volgende stappen, rapportering via de OVAM-databank. Staalnames en laboratoriumanalyses zijn niet inbegrepen in de basisprijs, omdat die enkel nodig zijn bij twijfel en apart worden aangerekend.
Is de prijs van de offerte een vaste prijs?
Nee, de prijs in de offerte is een richtprijs en kan nog aangepast worden. Ze hangt af van verschillende factoren zoals het aantal te nemen stalen, bijkomende labo-analyses die nodig blijken tijdens het onderzoek, of onvoorziene omstandigheden in de woning die extra werk of staalnames vereisen.
Over het plaatsbezoek
Wat moet een asbestdeskundige doen?
Een asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) maakt een visuele inventaris van het pand. DWZ dat hij asbesthoudende toepassingen opneemt in de inventaris op basis van kennis en expertise. Echter zijn er een aantal toepassingen die de deskundige met het blote oog niet kan beoordelen op asbesthoudendheid en dient dus geanalyseerd te worden in een laboratorium. Hiervoor dient dus een materiaalmonster genomen te worden van de toepassing. Dit wordt niet gezien als destructief onderzoek, maar valt onder ‘inherente schade bijkomend bij een monsteropname’. Na de monsteropname zal de ADI elk monsteropnamepunt veilig herstellen.
Hoe bereid ik mijn woning voor op een asbestonderzoek?
Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn (zolders, kelders, technische lokalen, enzovoort). Verwijder indien mogelijk obstakels die het zicht op muren, plafonds of leidingen belemmeren. Breng ook documenten zoals oude bouwplannen of renovatiedossiers klaar als je die hebt — ze kunnen nuttig zijn voor een correcte beoordeling.
Hoe verloopt een plaatsbezoek?
Tijdens het plaatsbezoek inspecteren we het gebouw visueel en nemen we, indien nodig, kleine materiaalstalen om in een labo te laten analyseren. We volgen een vaste checklist om geen enkel verdacht materiaal over het hoofd te zien. Na het onderzoek wordt een gedetailleerd verslag en het officiële asbestattest opgemaakt.
Wordt er schade veroorzaakt tijdens het onderzoek?
In principe proberen we schade altijd te vermijden. In sommige gevallen is het echter noodzakelijk om kleine staalnames te doen. Dit gebeurt op een voorzichtige manier en de impact blijft beperkt. Eventuele schade wordt duidelijk op voorhand besproken.
Hoelang duurt een inspectie?
De duur van een inspectieronde is van verschillende factoren afhankelijk. Moeten er veel materiaalmonsters worden genomen, dan duurt een bezoek een stuk langer gezien alle monstername punten ook veilig dienen hersteld te worden .Gemiddeld gezien neemt een inspectiebezoek van een asbestdeskundige ongeveer anderhalf uur tijd in beslag.
Wat zijn de gevolgen als er asbest wordt gevonden?
Als er asbest wordt vastgesteld, betekent dit niet automatisch dat er gevaar is, zolang het materiaal in goede staat blijft. Wel moet het correct beheerd worden. In sommige gevallen kan verwijdering of speciale maatregelen nodig zijn. Dit wordt altijd vermeld in het asbestattest.
Wat als ik na het onderzoek nog vragen heb over mijn attest?
Geen probleem! We staan ook na het onderzoek klaar om je te helpen. Je kan ons altijd contacteren via e-mail of telefoon. We beantwoorden je vragen en geven extra uitleg als iets niet duidelijk is, zonder extra kosten.
Over het verwijderen van asbest
Verwijderen jullie ook asbest?
Nee, wij voeren enkel de asbestinventarisatie en de opmaak van het asbestattest uit. Voor de verwijdering moet je een erkende asbestverwijderaar inschakelen. Wij kunnen je wel adviseren of doorverwijzen naar betrouwbare partners.
Wie mag asbest verwijderen in België?
Enkel gecertificeerde asbestverwijderingsbedrijven mogen op een veilige en wettelijk correcte manier asbest verwijderen. Ze beschikken over de juiste opleiding, uitrusting en vergunningen om het werk volgens de wettelijke normen uit te voeren.
Kan ik zelf asbest verwijderen?
In bepaalde gevallen mogen particulieren zelf kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest verwijderen, mits strikte veiligheidsvoorschriften gevolgd worden. Voor grotere hoeveelheden of risicovolle toepassingen (zoals niet-hechtgebonden asbest) is een erkend asbestverwijderaar verplicht.
Over Asbest Expertise Neuts
In welke regio’s zijn jullie actief?
Wij zijn actief in heel Vlaams-Brabant en omliggende regio’s. Voor grotere projecten kunnen we ook verplaatsingen buiten deze regio bespreken. Contacteer ons gerust voor specifieke vragen!
Zijn jullie gecertificeerd?
Ja, wij zijn gecertificeerd als Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) en erkend om officiële asbestattesten op te maken volgens de normen van de OVAM en de Vlaamse regelgeving.